Comment les investisseurs évaluent votre immeuble locatif
Un acheteur d'immeuble de rendement raisonne d'abord en rendement locatif : le rapport entre l'état locatif annuel et le prix. Il analyse ensuite les charges, le taux de vacance, l'état du bâtiment, les travaux à prévoir et le potentiel d'augmentation des loyers ou de densification. Un dossier incomplet se traduit presque toujours par une offre plus basse.
Rendement brut et net
Le rendement brut compare les loyers au prix ; le rendement net déduit charges, entretien et vacance. Les investisseurs décident sur le net.
Dossier investisseur
État locatif, baux, décomptes de charges, plans, extrait du registre foncier, rapports techniques : tout est réuni avant la mise en vente.
Vente discrète
Présentation ciblée auprès de notre réseau d'investisseurs, sans annonce publique si vous le souhaitez, pour préserver la sérénité de vos locataires.
Vendre un terrain à bâtir en Valais
La valeur d'un terrain constructible dépend de sa zone d'affectation, de l'indice d'utilisation, de sa viabilisation, de son accès et des éventuelles servitudes. Nous vérifions ces éléments auprès de la commune avant de fixer le prix, et nous présentons le terrain aux promoteurs et constructeurs de notre réseau.
Nos honoraires suivent la même grille dégressive que tous nos mandats : à partir de CHF 3 millions, le taux passe sous les 2 % en mandat exclusif. Vous vendez plutôt un appartement, une villa ou un chalet ? Découvrez Laura Immo.
