Vendre votre bien à Villars-sur-Ollon — estimation et courtage Laura Immo

La valeur d'un bien à Villars-sur-Ollon dépend de sa situation, de sa surface, de son état, de sa vue et de la demande dans le quartier : les prix varient sensiblement entre Villars, Chesières, Arveyes, Huémoz et Ollon. Pour connaître la valeur de votre appartement, villa, chalet ou terrain, utilisez notre estimateur immobilier en ligne gratuit, puis faites confirmer le résultat par une estimation gratuite et sans engagement d'un courtier breveté, sur place.

Nos honoraires de courtage sont dégressifs et identiques pour tous les biens : de 2,5 % à 1 % du prix de vente en mandat exclusif, et de 3 % à 1,5 % sans exclusivité. Le minimum est de CHF 12'000 en exclusivité et de CHF 14'400 sans exclusivité. Ils ne sont dus qu'en cas de vente conclue, sans frais de dossier ni frais cachés (TVA en sus). Le calculateur d'honoraires vous donne le montant exact pour votre prix de vente.

Le délai de vente dépend surtout du prix de mise en vente : un bien correctement estimé à Villars-sur-Ollon trouve généralement acquéreur en quelques semaines à quelques mois. Une estimation réaliste, une mise en valeur professionnelle (photos, descriptif, diffusion sur les portails immobiliers suisses) et un réseau d'acheteurs qualifiés réduisent nettement ce délai.

Préparez l'extrait du registre foncier, l'acte d'achat, les plans, les polices d'assurance et, pour un appartement en PPE, le règlement de copropriété, les derniers procès-verbaux d'assemblée et les décomptes de charges. Le certificat énergétique cantonal (CECB), s'il existe, et la liste des travaux réalisés sont aussi très utiles. Nous constituons et vérifions ce dossier de vente avec vous.

Non, ce n'est pas obligatoire, mais c'est le plus avantageux : le mandat exclusif bénéficie du taux d'honoraires le plus bas et permet de conduire une stratégie de prix cohérente. Un bien diffusé par plusieurs intermédiaires perd en crédibilité auprès des acquéreurs et se vend souvent moins cher.

La commune d'Ollon (Villars-sur-Ollon) fait partie des communes où les résidences secondaires dépassent 20 % des logements : la loi sur les résidences secondaires (Lex Weber) y limite fortement la construction de nouvelles résidences secondaires. L'achat de biens existants reste possible, et les personnes domiciliées à l'étranger doivent en outre respecter la LFAIE (autorisation et contingents cantonaux). Nous vérifions le statut de chaque bien (résidence principale ou secondaire) avant toute transaction.